Kontrola stanu budynków

Zadbaj o bezpieczeństwo i stan swojego budynku! Sprawdź, dlaczego regularne inspekcje są kluczowe dla utrzymania budynku w dobrym stanie technicznym i estetycznym.

Spis treści

Okresowe przeglądy budowlane

Zadbany budynek mieszkalny z widocznym podnośnikiem koszowym, który może być użyty do przeprowadzenia przeglądów budowlanych.

Zgodnie z ustawą Prawo budowlane (art. 62 ust. 1), na właścicielu lub zarządcy obiektu budowlanego ciąży obowiązek utrzymywania go w należytym stanie technicznym i estetycznym. Stan ten powinien być cyklicznie sprawdzany, a niedopełnienie tego obowiązku traktowane jest jako wykroczenie, za które może grozić kara grzywny do 5 tys. złotych. Kto może wykonywać przeglądy budowlane, co należy sprawdzić i jak często je przeprowadzać?

Jak często należy przeprowadzać kontrolę?

Alpinista w stroju roboczym i kamizelce odblaskowej podpisujący dokument, który jest częścią corocznego przeglądu budowlanego.

Kontrola coroczna

Zgodnie z ustawą, przynajmniej raz do roku powinna być wykonana kontrola stanu technicznego obiektu budowlanego. Obejmuje ona sprawdzenie elementów budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu. Dodatkowo, obowiązkowa jest kontrola instalacji gazowych, przewodów kominowych oraz instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska.

Ciekawostka: Kontrole powinny być wykonywane raz na rok kalendarzowy, ale odstęp między nimi nie musi wynosić równe 365 dni.

Alpinista w uprzęży, owinięty linami, przeprowadza szczegółowy przegląd techniczny budynku.

Kontrola okresowa – co pięć lat

Przynajmniej raz na 5 lat należy przeprowadzić szczegółowy przegląd okresowy budynku. Oprócz elementów kontrolowanych corocznie, obejmuje on sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego oraz jego estetyki. Kontrola ta obejmuje również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń.

Elementy wyposażenia alpinisty, w tym uprząż i sprzęt do pracy na wysokości, gotowe do przeprowadzenia kontroli budowlanych.

Dwa razy do roku

Obiekty budowlane o powierzchni powyżej 2000 m² lub o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m² wymagają kontroli dwa razy do roku w zakresie kontroli rocznej. O dokonaniu przeglądu należy zawiadomić organ nadzoru budowlanego, który zaleca wykonywanie kontroli przed i po sezonie zimowym, czyli do 31 maja i do 30 listopada.

Zamontowana reklama siatka mesh na elewacji budynku – reklama widoczna również w nocy dzięki podświetleniu halogenami.

Kiedy jeszcze należy przeprowadzić kontrolę?

Stan techniczny budynku powinien być sprawdzany każdorazowo po wystąpieniu zjawisk, które mogłyby wpłynąć na jego bezpieczeństwo. Tego typu kontrola jest niezbędna po każdym przypadku, który może prowadzić do uszkodzenia konstrukcji, instalacji lub innych istotnych elementów obiektu. Przegląd stanu technicznego budynku powinien być przeprowadzony po takich wydarzeniach, jak:

✔️ silne, gwałtowne podmuchy wiatru,
✔️ wyładowania atmosferyczne,
✔️ pożary,
✔️ powodzie,
✔️ każdych zdarzeniach, które mogły spowodować uszkodzenie obiektu.

Zamów przegląd budowlany

Co jest przedmiotem kontroli stanu technicznego?

Ustawa Prawo budowlane jednoznacznie określa, że przedmiotem corocznej kontroli powinny być:
🔹instalacje gazowe,
🔹przewody kominowe,
🔹urządzenia służące ochronie środowiska.

Natomiast co pięć lat należy dodatkowo sprawdzić:
🔹instalacje elektryczne i piorunochronne,
🔹instalacje przeciwporażeniowe.

Przykładowy budynek biurowy podlegający wymaganym przepisom i regularnym kontrolom budowlanym.

Zakres przeglądu budowlanego pozostałych elementów budynku nie jest precyzyjnie określony przez ustawę, ponieważ każdy obiekt jest unikalny i może wymagać różnorodnych badań w zależności od jego konstrukcji, wieku, przeznaczenia oraz otoczenia. Dlatego szczegółowy zakres kontroli tych elementów dobierany jest indywidualnie przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane, która ocenia stan techniczny w kontekście specyfiki danego obiektu.

Kto jest uprawniony do wykonywania kontroli stanu technicznego?

Zwieńczeniem każdego przeglądu technicznego budynku jest protokół kontroli, który może być sporządzony wyłącznie przez osobę posiadającą:

uprawnienia budowlane w zakresie przedmiotu kontroli,
prawo do wykonywania samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie.

Jeśli przegląd budowlany wymaga prac na wysokościach przy użyciu technik linowych, powinien być wykonywany przez specjalistów posiadających:

ważne badania wysokościowe,
aktualne szkolenie BHP,
ukończony kurs dostępu linowego.

Alpinista wykonujący pracę na wysokości, wiszący na linach, z odpowiednim wyposażeniem i uprawnieniami do przeprowadzania kontroli budowlanych.

Przeglądy budowlane w miejscach trudno dostępnych wymagają udziału specjalistów doświadczonych w pracy na wysokościach oraz posiadających odpowiednie uprawnienia do przeprowadzania kontroli budowlanych. Tego typu prace często wymagają użycia specjalistycznego sprzętu, jak podnośniki koszowe czy techniki linowe, co wiąże się z koniecznością zachowania szczególnych środków ostrożności.

Sprawdź czym jeszcze się zajmujemy!

Jeśli masz dodatkowe pytania dotyczące przeglądów okresowych budynków lub potrzebujesz profesjonalnej usługi kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego, skontaktuj się z nami! Chętnie rozwiejemy wszelkie wątpliwości i doradzimy najskuteczniejsze rozwiązania.